居住品質時代來臨：鏈家集團以大數據為行業升級賦能

隨著房地產市場進入存量時代，在“租購并舉”“住有所居”等政策的引導下，住房品質時代來臨。

在近日舉辦的2018年鏈家年度思享會上，鏈家研究院發布的2017房地產市場年報認為，2017年成為房地產市場“超級繁榮期”的尾巴，“品質時代”將是2018年關鍵詞，回歸價值將是2018年房地產市場的核心標志。

“房地產企業應當從開發型向服務型轉變，我們的存量房不少，并且還在開發，隨著經濟增長從高速發展階段轉向高質量發展階段，我們的房地產也應該從數量的增長轉向質量的發展，這是未來房地產發展很重要的方向?！鼻迦A大學經濟管理學院教授許憲春表示。

一年多以來，以“房住不炒”為導向的房地產調控讓市場加速分化，以“租購并舉”為核心的住房體系深刻地改變了行業的運行邏輯。在品質時代來臨之際，鏈家研究院發布了地產大數據產品RealData，首次向業內展示針對B端用戶所開發的房地產領域一站式研究和數據服務平臺。鏈家研究院院長楊現領表示，RealData的主要作用就是填補優質數據部分的空白，為住房品質時代賦能。

居住進入品質時代

近日國家指出，現階段，我國經濟發展的基本特征就是由高速增長階段轉向高質量發展階段。作為保障和改善民生的重要內容，房地產市場也進入質量發展階段，當前房地產市場的主要矛盾發生重大變化，表現為總量不足的矛盾已得到解決，區域性、結構性矛盾仍很突出，居住品質離人民對美好生活日益增長的需要仍有較大差距。

根據鏈家研究院發布的年度市場報告，2017年成為房地產市場“超級繁榮期”的尾巴，回歸價值將是2018年房地產市場的核心標志?！?018年將是房地產銷量的‘小年’，房地產市場從成交量來看不會有大的起色，成交價相對比較穩定，會繼續保持低溫下行走勢。但2018年也是非常不一樣的年份，房改20周年、改革開放40年，將掀起一輪新的故事?！睏瞵F領認為，2018年作為一個新周期的開端，房地產市場將呈現出一些新的特征。

首先，房價的上漲越來越集中于少數城市?！胺孔訚q價”背后的數據真相，實際是房價高于全國平均水平的城市僅占兩成、房價漲幅超過全國的城市僅一成，漲價集中度在加劇。其次，房地產主戰場從三四線回歸重點二線：二線城市未來的人口流動、各個方面的潛力會更大。再次，一線城市二手房占比進一步提高，更多的城市進入二手房交易為主導的市場。此外，城市圈取代單個城市成為房地產市場的主體、人口向城市中心回流，則是在更長周期內顯現出來的兩大潛在趨勢。

在此背景下，房地產市場正在走向品質時代?！拔覀冏罱隽艘粋€調研，在全國的代表性城市，我們通過鏈家經紀人做了1.5萬份的線上問卷調查，調查結果中一項很重要的結果是，經紀人所接觸的客戶里，37.7%為首次置業需求，46.7%是改善性需求，全國層面改善性需求已經快接近50%了?！睏瞵F領表示，總體上中國的住房市場在告別了短缺之后，就進入了以換房改善為主導的階段，對品質需求會非常強。

“隨著收入的增長，人們對品質居住的需求在不斷提升，對存量房屋提出了盤活與更新的需求。我們現在的房地產存量是不小的，重要的是存量如何盤活。比如重點城市的租賃供給與需求之間缺口比較大，還有結構上的缺口，就是戶型的供給和需求結構之間存在不匹配的現象?！痹S憲春認為，進入住房品質時代，要解決租賃供需之間、房屋戶型的供需之間、產品供給結構等方面存在的不匹配問題。

事實上，對于房地產來說，高質量發展必須是一個體系，而不單單是某一個方面，這個體系要包括發展思路、制度安排、市場治理、商業行為、產品水平等各個方面。從高速發展轉向高質量發展，要實現這個重大轉變，需要整個產業鏈和全行業市場主體共同參與，也只有主動轉入高質量發展階段，房地產行業才能真正地符合新時代社會主要矛盾變化的需要。

要滿足住房品質時代的需求，必須完善品質信息和品質服務?！捌焚|信息和品質服務，線上靠內容，線下靠一系列職業化階層的崛起，要靠專業的經紀人、專業的物業管理人員、專業的租賃房屋管理人員等，這一系列的服務階層都需要全面的崛起和職業化，才能夠把七八億城市人的房子管理好?！睏瞵F領介紹，在此背景下鏈家集團不斷進行大數據產品創新，RealData便是最新推出的產品。

大數據為行業賦能

國家指出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。進入居住品質時代，隨著住房逐漸回歸居住屬性，“讓全體人民住有所居”就意味著居住需求的多樣化。高收入家庭有改善性需求、中等收入家庭有首置需求、年輕白領有品質合租需求、老齡人口有分散式居家養老需求……如何有針對性地從供給側實現住房市場的結構性轉變，成為當前房地產市場急需破解的問題。

“鏈家從2008年開始就有ES系統，有了線上的系統，就有數據的產生。我們那時候做最大的‘樓盤字典’，每套房子300多個特征都要通過人工去數，把它做出來?！辨溂壹瘓F技術副總裁惠新宸表示，鏈家一直致力于搭建集房產交易平臺、房產信息平臺和服務者生態平臺為一體的數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，努力打造“住的入口”， 在房產交易、資產管理上提供服務，逐步實現更好的服務體驗、更全的房產信息、更好的經紀人生態的協調一致。

盡管如此，相較于房地產市場的快速發展，行業數據產品的發展卻呈現出明顯的滯后性。房產基礎數據的缺失、顆粒度粗、更新不及時、數據入口和來源分散等問題較為明顯，很難滿足開發商對數據質和量的要求。在居住品質時代，開發邏輯從高速增長升級為高質量發展，對數據的需求也相應變得更高。

為了解決這一問題，鏈家研究院在此次會議上正式發布了地產大數據產品RealData。據介紹，這是鏈家集團首款針對B端用戶的房地產領域一站式研究和數據服務平臺?！斑@是大數據時代傳統行業追趕前沿技術的一次勇敢嘗試，也是鏈家大數據應用的一大創新與突破?！睏瞵F領表示。

龐大而真實的數據庫以及實時更新的能力可以說是RealData首次亮相的最大亮點。依托鏈家集團二手房、新房、租賃等海量數據(44.290,0.24,0.54%)庫以及萬億級別真實交易場景，同時整合全產業和宏觀經濟數據，RealData囊括城市基礎數據庫、市場數據庫、用戶行為數據庫和集中式公寓字典四大數據庫，涵蓋了宏觀城市數據、新房、二手房、土地、租賃、公寓六大品類。

“什么是品質時代？怎么滿足這些人的改善需求？我認為是我們需要考慮的問題?！睏瞵F領表示，此次鏈家研究院推出RealData產品，在對客戶需求挖掘上做了很大的努力，將盡量做到全面、系統而精準。對于外界普遍關注的RealData可實現功能方面，楊現領介紹道，上線后的RealData將提供四大核心功能，即面對宏觀地產市場的監控與分析預測、針對具體地塊和樓盤項目的價值分析、銷售管理、售后資產管理，通過四大服務實現RealData跟蹤還原市場的核心價值。

比如，RealData的潛客分析功能在鏈家用戶分析體系基礎上建構，涵蓋人口屬性分析、支付能力監測、家庭全生命周期描畫、購房群體需求標簽、遷徙軌跡研究等多維分析，未來Real Data還將對已有的各項數據進行完善，擴充資產管理相關功能。

據了解，目前RealData的宏觀經濟數據已經覆蓋全國逾50個城市，基本覆蓋房地產主流市場，9大維度、超80項指標深入解剖城市發展前景。未來，隨著業務版圖的擴展，RealData將會對更多城市開放數據服務。

值得一提的是，在“租購并舉”的住房制度設計下，鏈家針對目前火熱的租賃領域需求將推出一系列數據產品服務，用于輔助分散型、集中型租賃品牌的選址、定價與運營的策略制定，進一步擴大產品的應用空間?！拔磥砦覀冞€將繼續挖掘用戶交互數據的價值，進一步完善用戶畫像?！被菪洛繁硎?。