大數據告訴你哪些三線城市可以投商業

現如今，一二線城市的地產競爭已趨于飽和狀態，在市場激烈的競爭下，三四線城市商業地產市場如同尚未分割的蛋糕一樣，吸引著各類投資商與開發企業。然而，三、四線城市市場特征、業態特征以及品牌等千差萬別。如何在潛力城市中較為穩妥地尋找全新機會，成為眾多投資開發企業極為關注的問題。

在互聯網發達的今天，一切都得用數據說話。11月5日，商業地產全程服務商RET睿意德聯合旗下商業零售大數據服務商中商數據，推出的《商業地產潛力三線城市報告》(下稱：報告)指出不同潛力三線城市的發展特點以及發展阻力。在對150個三四線城市面積、人口及人口密度數據統計后，根據城市人口數量及規模等級進行排序，選出50大最具潛力或發展良好的城市。進一步研究50大城市的宏觀數據及城市屬性，初步了解商業環境，篩選出20大典型潛力城市。其中江蘇、浙江和安徽成為三線城市集中地。

潛力三線城市消費潛力

從消費各項指標來看，各級城市在人均可支配收入和人均社會消費品零售總額方面均保持遞進，而崛起類城市在人均生活消費支出方面則幾乎與轉型類城市持平，商業供給結構性失衡導致消費需求不足。

轉型類城市各方面發展較緩，城市處于轉型階段，未來人口及商業發展潛力較大。這類代表城市主要有蚌埠、晉江、柳州、太倉、宿遷、宿州、漳州;而崛起類城市則由單一商圈向多商圈發展階段，商業市場擁有一定消費基礎，整體發展較快。代表城市包含襄陽、洛陽、東營、淮安、嘉興、泰州、蕪湖、揚州。此外，部分城市商業市場已經度過建設階段，項目趨于飽和，競爭較為激烈，被歸入平穩發展類城市。代表城市主要有溫州、煙臺、金華、徐州、鹽城。

“雖然同為潛力三線城市，但不同類別城市商業發展成熟度依然可以繼續細分?！盧ET睿意德中國商業地產研究中心總經理崔崇彥指出，比如，崛起類城市人均消費收入比明顯落后于其他城市，而轉型類城市則與平穩發展類城市一致，顯示出強烈的消費意愿。

三類潛力城市呈不同特征

《報告》指出，依據城市發展、消費支出、商業發展共十二項指標考量，潛力三線城市可細分為轉型類城市、崛起類城市、平穩發展類城市。

從第三產業比重來看，崛起類城市和轉型類城市相對更接近，與平穩發展類城市尚存在一定差距；從城鎮化率發展來看，崛起類城市正在縮小與平穩發展類城市的差距，轉型類城市仍較為落后。

江蘇、浙江、安徽成潛力三線城市集中地

《報告》顯示，在潛力三線城市布局中，江蘇、浙江、安徽城市共占13席，占比達到65%。在這些城市中，平穩發展類城市比重80%，崛起類城市比重62.5%，轉型類城市比重57.1%，高于平均水平。

“在上海、杭州、南京、合肥等國內領導城市帶動下，長三角經濟圈發展更快，帶動圈內三線城市快速提升。具體到三種類別，可以看到，崛起類城市多為重要工業支柱城市，工業發達，但房地產開發仍處于起步階段，轉型類城市則正通過大力開發房地產拉動經濟?！敝猩虜祿偨浝黻慃惲辗治鲋赋?。

此外，潛力三線城市中沿海城市占比較高，達到75%。這些城市沿河流，水上運輸交通便利，利于出口，也更吸引外商投資。