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數據解讀：曝光北京每平方房價成本
2015-01-06
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數據解讀：曝光北京每平方房價成本


土地費用：按9000元/m2計算，另外加4%的契稅

前期費用：約215~245元/m2

建安費用：1600~1800元/m2。

銷售費用：400元/m2

間接費用、管理費：約50元/m2

不可預見費：55~60元/m2

貸款利息：按照年息15%計算，約375元/m2。

以上不含土地費合計約2695~2880元/m2。除此以外，還有所得稅(稅前利潤的33%)、土地增值稅(計算更復雜)等。

綜上所述，假設樓面地價9000元/m2，開發商的稅前成本約在12000元。再加上稅收，其它隱形成本，各位可以自己算算。

評論：房地產業真是暴利呢，政府的賣地模式更是暴利！


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