大數據突顯女性撐起“半邊天”

三八”婦女節即將來臨，有關樓市的男女數據又一次成為大眾關心的話題。在這個大數據“橫行”的年代，我們在今年“三八”婦女節前夕為大家奉上一份剖析樓市男女比例的大數據報告，這里面有地產行業從業人員的男女比例，地產行業勞動強度大，但無礙女性成為獨當一面的“漢子”，前線經紀中，中原地產女性與男性比例為35:65。根據合富置業和中原地產的統計數據，由于女性更擅長細致工作，地產后勤部門男女比例為15:85，女性差不多撐起地產后勤服務的整片天空。讀者們更關心的是樓市買賣成交中的男女獨資購房比例，由于婚姻法的最新解釋，普遍購房者都傾向于誰出資誰落名，因此樓市成交的男女落名比例，基本上可以看出男女經濟實力的真相。從中原地產的詳細樓市成交數據來看，單獨出資購房的男女比例接近5:5，男女經濟實力已達至分庭抗禮的階段，而在一手房成交以及144平方米以上的大戶型成交中，女性占比更是壓倒男性。

中介公司近年女性從業占比越來越高

為調查地產行業的男女比例，本報挑選了中原地產和合富置業作為兩個調查樣本。合富置業相關人士表示，現時合富置業全公司員工男女比例為6.5:3.5，而后勤員工男女比例為1.4:8.6，前線經紀男女比例則為7.3:2.7。近5年來比例整體保持平穩，變化幅度全都不超過2%。

中原地產則向本報提供的近5年員工男女比例的詳細統計，從員工男女比例來看，該公司比例接近6:4，女性員工比例比合富置業更高。前線經紀中，中原地產的女性比例也同樣比合富置業高，男女比例達到65:35，而合富置業則是7.3:2.7。從5年來的變化可以看出，中原地產女性員工占比逐步提高，目前已接近6:4的比例。從兩個公司的后勤員工男女比例來看，男女比例一邊倒，女性比例接近85%，這也是符合男女特性的差異，女性擅長細致的工作，女性在處理繁復瑣碎的樓市交易步驟與資料收集整理上，比男性更有優勢。

女經紀甘苦談：

勞動強度大 但自我挑戰更大

中原地產大海珠區高級區域營業總監呂永好對記者表示，她于2000年入行。從她觀察到的經紀男女比例來看，她剛入行時的女性占比較高，到2002年男女比例參半，比例逐年下降，2008年后，男女比例接近8:2，不過這僅限于她負責的大海珠區。呂永好分析認為，經紀中男性比女性要多，從源頭和職業晉升方面可以看出來。首先，男性當經紀的數量就比女性多；然后在激烈的競爭淘汰中，如果女性晉升管理層，在行業停留的時間會較高，如果依然停滯在業務層面，可能會轉行。如果女性晉升到主管層面，呂永好認為，在地產高管人員中，男女比例在5:5左右，女性一點也不示弱。

呂永好認為，女性做房地產行業有利有弊，不足之處在于行業對體力要求高，而優勝之處則是溝通能力強，達到好的信任度，女性處理諸多問題較細心，較耐性。從她的經驗來看，女性對客戶的售前售后服務較細心，在催促辦理銀行按揭、提醒帶備資料的原件復印件等方面非常細致，因此女性回頭單多。呂永好從業18年，她感嘆作為女性經紀的確很難兼顧家庭與工作的平衡，必須要家庭配合支持。她舉例說，即使是晉升到主管層面，女性主管依然要親力親為，團隊建設，工作時長往往是早上8:30至晚上八九點；如果晉升到高級管理人員，如區域經理和總監，可以多一點時間照顧家庭。因此，她觀察到不少女地產經紀找同事為伴侶，因為大家可以相互理解。不過男地產經紀則傾向于找其他行業的伴侶，希望伴侶可以照顧家庭。

合富置業天河領峰分行客戶經理林玨瑩從業4年多，她認為女性經紀的特質反而比男性經紀較易獲得客戶的信任，從她從業4年來的經歷來看，在她的分行以及接觸到的高管，女性占比在50%左右。同齡女孩子有空做指甲美容的時候，她忙著帶客戶看樓，幫他們甄選合適的盤源，有時候客戶會問她有沒有拍拖，她就幽默地回復，我都整天忙著幫您選樓，還哪有空拍拖呢？她認為有得有失，在單身無牽掛的時期可以全身心撲在工作上，而像身邊一些已婚的同事，要照顧家庭孩子，她都非常佩服他們的干勁。林玨瑩表示，她沒有給自己規劃幾歲結婚生子，緣分的東西太難把握，現在她可以把握的是自己的事業。去年她拿下合富置業的銷冠，定下目標是近期想買車代步，因為有時候聯動別墅項目，晚上沒車回家。

從業18年，呂永好給即將入行的女性們一個貼士，建議女性經紀用親和力取得客戶信任，多獲得回頭客，揚長避短。在職業規劃中，樹立清晰目標，兩三年內晉升管理層，用兩年穩定團隊架構。她認為尋找同行伴侶也不錯，她們行話稱之為“雙劍合璧”。她的先生是按揭公司的人員，也是在工作中萌發感情而結合。

大戶型高總價女性獨資購房比例超男性

據合富大數據統計，2017年廣州二手樓市成交當中，女性單獨購房約占整體成交的37%。而在女性單獨購房個案當中，小面積房源占成交主力，而購買大面積房源的女性買家單獨購房個案占比并不高。其中，60~90平方米的房源最受單獨購房女性買家的青睞，占比為34%，而60平方米以下的小戶型，也吸引較多單獨購房女性買家的青睞，成交占比約30%，而購買120平方米以上二手大單位的女性買家單獨購房個案并不多，占比不到兩成。

從戶型分布來看，單獨購房女性買家比較傾向于選擇兩房和三房戶型，成交占比分別達37%和32%，綜合面積和戶型兩方面的數據分析，單獨購房女性買家更偏好購買實用率高的房源，如緊湊型兩房和三房單位。從購房總價段分布來看，總價在150萬元以下的低總價物業，最受單獨購房女性買家的青睞，成交占比達39%，而總價在150萬~300萬元之間的房源，也吸引較多單獨購房女性買家的關注，成交占比達34%。

中原地產向本報提供了一二手成交的男女詳細數據，從該公司數據看，男女獨資購房比例已接近5:5，女性稍稍落后一個多百分點而已。從一二手房男女獨資購房總價分析來看，女性占比超越男性或最接近男性的房型分別是“棒槌”的兩端，低價樓中，女性獨資購房比例超越男性，達到57%左右；而在300萬元以上的一手房以及144平方米以上的房屋，女性成交比例也勝過男性。

女性經紀看市：

女性購房決斷力非常強

中原地產呂永好告訴記者，從她觀察的成交比例來看，2010年前購房者多數以家庭為單位，多數以男性做主。不過，從2010年后，女性作為家庭決定權人或者單身女性出于投資需求而購房的案例越來越多。她認為，女性在職場中獨當一面，有經濟能力，未婚購房的女性屢見不鮮。

林玨瑩所在區域為珠江新城，日常代理的都是總價動輒千萬元的珠江新城盤源，她在工作中也接觸了不少女性客戶。她告訴記者，這些女性購房者很多是公司高管，投資眼光獨到，投資決斷力不亞于男性。一個單身女客戶的買樓經歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開始買樓，當時由于資金預算有限，還是跟家人一起購買廣州郊區的房子，總價200多萬元。后來她開公司，生意一步步做大，房子從200多萬元的郊區盤換到珠江新城過千萬元的豪宅，除了自住物業外，又進行住宅和商用物業的投資，金額過千萬元。