大數據時代，商戶體驗化轉型依據更精準

世邦魏理仕第三季度報告顯示，上海零售物業市場無新增供應。鑒于部分物業已啟動新一年的租戶調整和招商，暫時空出的少量面積令整體市場空置率微升0.1個百分點至6.2%。商鋪租金報價基本平穩，個別位于次級商圈的購物中心在經營持續改善的基礎上租金略有提升，引領購物中心首層平均租金環比小幅上漲0.5%至每天每平方米44.0元。未來6個月，將有7個項目共計56萬平方米的優質零售物業交付；鑒于新項目均已取得不俗的預租率，入市后對整體空置率影響不大，租金也將繼續平穩運行。

生活方式類商戶積極擴張

從業態來看，高力國際表示，季內源于服飾和餐飲業態的需求仍然活躍，錄得眾多新租及新開活動。三季度Under 　Armour于淮海中路東方商廈開出1300平方米的亞洲旗艦店；Furla在南京西路的中信泰富廣場開出雙層店鋪的中國旗艦店。盡管租賃面積不大，但設計師品牌亦有活躍表現：MA 　by 　MA Studio　在久光開出新店；Neil Barrett分別在港匯恒隆廣場和靜安嘉里中心設立店鋪?？鞎r尚品牌方面，H&M和C&A位于晶品購物中心的門店陸續開業，Forever 21位于淮海中路的4500平方米的上海第四店已于8月開門迎客。

在商場體驗化的轉型大潮中，時尚類餐飲和生活方式類商戶積極擴張。正在招商中的星匯·老外街在招商大會之日，就有80余家商戶到場，更有“米其林”級別餐廳入駐。據了解，星匯·老外街位于新江灣城南部入口位置，被一條歐陸風情劃分東西半球兩大主題廣場，西半球重裝打造歐羅巴風情，東半球融匯目前亞洲人氣美食。截至目前星匯廣場已招租約6400平方米，已入駐30余家品質商戶。項目開業儀式定在12月初舉辦，目前已有部分商戶開始試營業。此外，連鎖餐飲品牌“探魚”登陸上海，首店選址上海廣場；小豬豬烤肉三季度季在正大廣場和百聯中環連開兩店。新華書店以全新品牌形象“新華一城書集”亮相虹橋商圈金虹橋商場，約1000平方米的店鋪內囊括了圖書銷售、閱讀區、咖啡休閑、文創產品等多種業態。

商業數據主導企業決策

第一太平戴維斯指出，商業零售市場競爭激烈，預計整體租金表現短期內保持平穩。然而，項目區位、運營管理和商場定位等將更為顯著地左右項目表現。因此，現在越來越多的商場和商家重視數據的研究和分析。

然而，“大數據時代，小數據依然主導企業的商業決策?！边@樣的感嘆出自很多商業企業，顯示出目前國內商業數據市場的現狀。在大數據時代，多數數據調研抓取依然停留在問卷采樣、盲人摸象的階段。成本高、周期長、數據不靠譜，特別是線上和線下大量的數據孤島，讓商業企業無所適從，這已成為行業最大痛點，市場需要一個連接消費者端與商業企業端的數據平臺。近期，國內首家商業大數據服務平臺中商數據正式發布，其面向各類商業企業提供快速、精準、全面的數據服務。據介紹，中商數據由RET睿意德創始人張家鵬與AdTime創始人付海鵬等一眾商業與互聯網精英聯合創建。中商數據執行總經理杰森透露，中商數據提供云調研、數據訂閱、數流顧問、智庫建設和數據營銷業務。目前，該平臺已率先在地產、咨詢等多個行業投入應用，只用舊有調研的10%的時間，數據準確率則提升90%。在發布同時，中商數據宣布已與高德地圖、AdTime達成戰略合作?！拔磥?，中商數據將致力于讓數據逐步開放，并走向免費，從而讓商業世界更加透明，決策更加高效！”